“택지지구 33평 아파트 반값입주” “세곡,우면,상암2,마천,신정3,마곡지구 등” |
" 최근 부동산시장 침체와 각종 정책 홍수 속에서도 흔들림 없는 인기를 유지하는 재료에 관심이 높아지고 있는 가운데 택지지구의 특별분양 시장에 관심이 주목 되고 있는 현실 이다. 택지지구는 주공, 토공, 지자체 등에서 계획적으로 개발하기 때문에 기반시설이 잘 갖춰져 있는데다 민간택지보다 땅값이 저렴해 분양가도 싸다. 더구나 올해는 유난히 서울·수도권 지역에 대단지 분양이 많아 기대가 큰 편이고 세곡, 우면, 상암2, 마천, 마곡, 강일3지구 등 강남권 과 로열 택지지구 아파트가 공급될 예정 이어서 실수요자들의 투자가 늘고 있는 가운데 철거 예정 주택 값도 높아지고 있는 현실이다.
▷▶ 특별분양이란? 서울특별시 25개 구 안에서 도시 계획 사업(도로확장, 공영주차장, 공원사업, 복지시설등) 에 의해 철거, 수용되는 주택의 소유주에게 보상 및 이주대책 차원에서 택지개발 아파트 (상암2. 신정, 마천, 세곡, 우면, 내곡 등의 택지지구)에 우선 입주할 수 있는 권리. ▷▶ 특별분양 자격조건? 서울시 주민등록이 되어있는 만 20세 이상의 무주택 세대주. (도시계획에 의해 철거되는 주택을 소유하고 계셔야 합니다.) ▷▶ 특별분양의 장점? 1. 저렴한 분양원가 (일반분양의 50%이하) 로 인한 투자이익 극대화. 2. 강남권 (세곡,우면,마천지구) 및 로열 지구(상암2,신정3지구) 100%분양. 3.선 시공, 후 분양으로 인한 금융비용 절감(중도금 없음). 4. 국민주택기금에서 장기 저리융자 (1년거치 19년상환). 5. 신도시 개념 대단지, 역세권 형성, 녹지비율 높음(25%). 6. 서울시 산하 SH공사 시행으로 입주지연 및 부도 위험 없음. 1군 건설업체(현대,삼성,대림,두산 등) 시공 실제 예) 마포구 상암 월드컵 아파트 3단지 (33평기준) | 입 주 시 기 | 2003년 11월 입주 (2002년1월 철거주택 매입) | 분 양 가 | 평당 약 570만원 (총 1억 8천만 투자) | 현 시 세 | 7억 4천만 이상 | 총 투자금액 총 투자수익 | 철거주택 매입비용 1억원 + 분양금 1억8천 = 2억 8천만 투자이익 4억 6천 만원 | | 상암 월드컵 아파트 5,6,7단지 | 입 주 시 기 | 2005년 6월 입주 (2003년 5월 철거주택 매입) | 분 양 가 | 평당 약 690만원 (총 2억 3천만 투자) | 현 시 세 | 7억 5천 이상 | 총 투자금액 총 투자수익 | 철거주택 매입비용 1억원 + 분양금 2억 3천 = 3억 3천만 투자이익 4억 2천 만원 |
* 현재 월드컵 단지 시세는 8억 이상 이며 차후 D.M.C 단지로 인해 10억 이상도 예상하고 있는 현실 입니다 * ▷▶ 택지개발지구에서 분양받기 위해서는 어떻게 해야 하는가? 서울시 전 지역에서 산발적으로 시행되는 도시계획사업(도로확장, 공영주차장, 복지시설 등)에 인해 철거 되는 주택을 매입하여 입주 권리 을 부여 받으시면 됩니다. (소유권 이전이 되지 않아서 피해를 보는 입주권 (물딱지) 거래가 아닌, 서울시 조례 철거민 등에 대한 국민주택 특별공급규칙에 의거 합법적이 부동산 매매입니다. ) ▷▶ 특별분양 공급 형태 철거주택 | 입주권 | 12.1평 이상 | 33평 입주 권리 부여 | 12.1평 미만 | 25평 입주 권리 부여 |
▷▶ 일반분양 과 특별분양의 차이점 일반분양 | 특별분양 | | 청약 + 경쟁 | 철거민 100% 입주 | | 시세기준 분양가 | 시세대비 50%이하 | | 지구 변경 불가 | 지구 변경 1회 가능 |
▷▶ 서울시 택지개발지구 예정현황 택지 개발지구 | 세 대 수 | 접 수 | 동ㆍ호수 추첨 | 입 주 | 분양가 | 주변시세 | 투자이익 | 세곡지구 | 2.610 | 예정 | 2009년 | 2009.12 | 3억예상 | 8억예상 | 5억예상 | 신정3지구 | 3.123 | 예정 | 2008년 | 2008.12 | 2억예상 | 5억예상 | 3억예상 | 상암2지구 | 3.002 | 예정 | 2008년 | 2008.12 | 2억예상 | 7억예상 | 5억예상 | 마천지구 | 1.980 | 예정 | 2008년 | 2008.12 | 2억예상 | 6억예상 | 4억예상 | 우면지구 | 3.100 | 예정 | 2009년 | 2009.12 | 3억예상 | 8억예상 | 5억예상 |
▷▶ 하고는 싶지만 결코 만만치가 않은 부동산 투자 상담문의 주시면 고객님들의 내 집 마련과 재태크 도움을 위해서 최선을 다하겠습니다. 시중에 거래되는 검증 안된 물건에 현혹되지 마시고 10년 이상 축적해온 (주)한국도시개발의 노하우와 전문성을 믿으십시오. http://cafe.naver.com/ssung76 ▷ 특별분양 담당 컨설턴트 김 성 영 ☎ : 02) 512 - 6488 ◁ | 
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