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종부세 과세대상 및 종합부동산세 과세대상 납부기한시기를 정확히 모르면 불필요한 가산세 폭탄을 맞을 가능해요.
기본적으로 종부세 과세대상은 매년 6월 1일 과세기준일 현재 전국에 보유한 주택이나 토지의 공시가격 합계가 일정 공제 기준을 초과하는 보유자이에요.
1세대 1주택자의 경우 공시가격 12억 원 초과 시 종부세 과세대상에 해당하며, 다주택자나 일반 보유자는 인별 9억 원을 초과할 때 종합부동산세 과세대상으로 분류돼요.
종합부동산세 과세대상 납부기한시기는 매년 12월 1일부터 12월 15일까지로 정해져 있어요.
이 기간 내에 고지된 금액을 납부하지 않을 경우 3%의 납부지연가산세가 즉시 부과되며, 세액에 따라 추가 가산세까지 지속적으로 발생하므로 종합부동산세 과세대상 납부기한시기를 엄수하는 것이 절세의 기본이에요.
이 기간 내에 고지된 금액을 납부하지 않을 경우 3%의 납부지연가산세가 즉시 부과되며, 세액에 따라 추가 가산세까지 지속적으로 발생하므로 종합부동산세 과세대상 납부기한시기를 엄수하는 것이 절세의 기본이에요.
종부세 계산방법은 인별 주택 공시가격 합산액에서 공제금액(12억 원 또는 9억 원)을 차감한 뒤, 공정시장가액비율(주택 60%)을 곱해 과세표준을 산출하는 구조이에요.
이후 산출된 과세표준에 보유 주택 수에 따른 종부세 세율(0.5%~5.0%)을 적용하고 재산세 중복분 차감 및 세액공제를 반영해야 최종 종부세 계산방법이 완성돼요.
이후 산출된 과세표준에 보유 주택 수에 따른 종부세 세율(0.5%~5.0%)을 적용하고 재산세 중복분 차감 및 세액공제를 반영해야 최종 종부세 계산방법이 완성돼요.
그런데 공시가격 변동 추이, 1세대 1주택자 고령자 및 장기보유 세액공제(최대 80%) 적용 여부, 그리고 부부 공동명의 1주택 특례 신청 시 유리한 과세 방식 비교에 따라 실제 납부 세액은 수백만 원 이상 차이 날 수 있어요.
또 250만 원 초과 시 이용할 수 있는 분납 제도와 납부유예 조건, 셀프로 정확한 금액을 조회할 수 있는 종부세 계산방법 세율 계산기 활용 공식은 상단 바로가기 링크에서 상세히 확인하실 수 있어요.
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