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국민임대주택은 LH와 지방공사가 공공 재정과 주택도시기금의 지원을 받아 저소득 무주택 서민의 주거 안정을 위해 공급하는 대표적인 공공임대주택 제도입니다. 계약은 2년 단위로 갱신하며, 자격 유지 시 최장 30년까지 거주할 수 있는 점이 특징입니다. 특히 신혼부부, 고령자, 저소득층 등 다양한 무주택 서민을 포괄하는 폭넓은 제도로, 대학생과 청년 위주의 행복주택과는 구별됩니다.
입주 자격은 입주자 모집공고일 기준 무주택 세대 구성원이어야 하며, 소득과 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 하며, 분양권과 입주권도 주택 소유로 인정됩니다. 미혼 청년은 부모의 소득·자산이 합산되고, 30세 이상 또는 혼인한 경우 독립 세대로 인정됩니다. 단독 세대주는 전용면적 40㎡ 이하 국민임대주택만 신청 가능합니다. 국민임대주택과 행복주택은 중복 신청이 허용됩니다.
소득 기준은 전년도 도시근로자 가구별 월평균 소득의 70% 이하를 기본으로 하며, 1인 가구는 90%, 2인 가구는 80% 이하가 적용됩니다. 2025년 기준 3인 가구는 월 5,717,900원, 4인 가구는 6,161,541원, 5인 가구는 6,528,890원입니다. 우선 공급은 월평균 소득이 50% 이하인 자에게 먼저 제공되고, 이후 70% 이하인 자에게 일반 공급됩니다. 자산 기준은 세대 전원의 총자산가액 합계가 3억 4,500만원 이하이며, 자동차 가액은 4,542만원 이하이어야 합니다. 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산을 합산하여 부채를 차감한 금액으로 산출하며, 장애인 사용 자동차와 국가유공자 보철용 차량은 자동차 기준에서 제외됩니다.
신청은 상시 모집이 아닌 공고 시에만 가능하므로 LH 청약플러스 앱에서 관심 지역 알림을 설정해두는 것이 중요합니다. 모집 공고 확인 후 지정된 장소에서 현장 접수하거나, 온라인으로 청약 신청을 진행할 수 있습니다. 서류 제출 대상자 선정 시 등기우편으로 서류를 제출하며, 소득·자산·주택 소유 여부에 대한 자격 심사가 약 2~3개월간 진행됩니다. 당첨 확정 후에는 지정 장소에서 임대차 계약을 체결하고 잔금을 납부하면 입주가 가능합니다.
재계약 시에는 소득과 자산에 대한 재조사가 이루어지며, 기준 초과 시 임대료 인상이나 계약 해지가 발생할 수 있으므로 계약 기간 중에도 자격 유지 여부를 꾸준히 확인하는 것이 필요합니다.
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