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전세보증금만 내는 장기전세 미리내집을 생각하고 공고를 봤다면 조건부터 다시 보셔야 합니다. 이번 128세대는 보증금에 월 임대료를 더 내는 신혼·신생아 매입임대주택Ⅱ입니다. 접수는 8월 31일부터 사흘뿐이고, 한 세대가 주택형 두 곳에 넣으면 신청이 전부 무효가 됩니다.
이번 모집은 6개 자치구 8개 단지, 총 128세대입니다
신규 공급 53세대와 재공급 75세대를 합친 물량입니다. 강북·구로·금천·송파·도봉·중랑에 있는 오피스텔, 도시형생활주택, 다가구주택으로 구성됐습니다. 도봉구 30세대와 금천구 두 단지 52세대를 합치면 82세대로, 전체 물량의 절반을 넘습니다.
전용면적은 42.37㎡부터 73.84㎡까지입니다. 가장 작은 집은 약 12.8평, 가장 큰 집은 약 22.3평입니다. 주택형별로 신청한 뒤 동과 호수는 전산추첨으로 정합니다.
신청자격은 공고일인 8월 14일 기준으로 판단합니다
무주택 신혼부부, 예비신혼부부, 신생아 가구, 한부모가족, 혼인가구가 신청할 수 있습니다. 여기서 무주택은 신청자 한 사람만 보는 조건이 아닙니다. 부모님 소유 집에 세대원으로 올라가 있다면 본인 명의 집이 없어도 유주택 세대로 볼 수 있습니다. 공고일 뒤에 세대를 분리해도 이번 회차 판단에는 반영되지 않습니다.
소득은 도시근로자 월평균소득 130% 이하가 기준이고 맞벌이는 200% 이하까지 허용합니다. 총자산은 3억 6,200만 원 이하여야 합니다. 2023년 3월 28일 이후 태어난 자녀가 있으면 자녀 수에 따라 총자산 한도가 3억 9,600만 원에서 4억 3,100만 원까지 올라갑니다.
임대료는 시세의 60% 또는 70%로 나뉩니다
수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층이거나 소득이 80% 이하인 가구는 시세 60%를 적용합니다. 그보다 높고 130% 이하인 외벌이 가구, 200% 이하인 맞벌이 가구는 시세 70%를 적용합니다. 같은 주택이라도 소득구간에 따라 보증금과 월 임대료가 달라지는 이유입니다.
시세 70% 기준 임대보증금은 약 5,004만 원부터 1억 3,167만 원까지입니다. 월 임대료는 단지에 따라 약 60만 원대에서 135만 원대까지 벌어집니다. 자격만 보고 신청할 것이 아니라 희망 단지의 보증금과 매달 낼 임대료를 함께 맞춰 보셔야 합니다.
인터넷 청약은 8월 31일 오전 10시에 시작합니다
접수 마감은 9월 2일 오후 5시입니다. SH 인터넷청약시스템의 주택임대 메뉴에서 매입임대주택을 고르고, 2026년 제1차 일반주택형 미리내집 공고를 선택하면 됩니다. 공동인증서·금융인증서·간편인증 가운데 하나가 필요합니다.
구경하는 집은 8월 28일과 29일 오전 10시부터 오후 5시까지 도봉구 빌드아르떼아파트에서 볼 수 있습니다. 서류심사 대상자는 9월 7일 오후 5시에 발표합니다. 대상자로 뽑히면 9월 8일부터 14일까지 증빙서류를 등기우편으로 보내야 합니다.
가장 먼저 막아야 할 실수는 중복신청입니다
한 세대가 주택형 두 곳 이상에 신청하면 접수한 신청을 전부 무효로 처리합니다. 부부가 각각 다른 주택형에 넣는 방식도 피해야 합니다. 단지와 주택형 하나를 정한 뒤 세대에서 한 번만 접수하세요.
기본 거주기간은 최장 10년, 자녀가 있으면 최장 14년입니다
최초 계약은 2년이고 재계약을 네 번 하면 10년까지 살 수 있습니다. 자녀가 있는 가구는 재계약을 여섯 번까지 할 수 있어 14년으로 늘어납니다. 2024년 이후 출생한 자녀나 태아가 있으면 해당 자녀가 성년이 되는 날까지 재계약할 수 있습니다.
경쟁이 생기면 신청순위와 배점으로 당첨자를 가립니다. 배점은 수급자·차상위 여부, 미성년 자녀 수, 청약저축 납입 횟수, 서울 연속 거주기간, 장애인 등록, 65세 이상 직계존속 부양을 합쳐 최고 16점입니다. 청약통장은 자격요건이 아니어서 없어도 신청할 수 있지만, 같은 순위에서 경쟁하면 납입 횟수 점수를 받지 못합니다.
신청 전에는 8월 14일 기준 주민등록등본으로 세대원의 주택 보유 여부부터 확인하세요. 그다음 희망 단지의 보증금과 월 임대료를 맞춰 보고, 세대에서 주택형 하나만 정하면 됩니다. 접수창은 9월 2일 오후 5시에 닫힙니다.
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