전주 개인회생을 검토하는 분들 중에는 주택담보대출이 함께
있는 경우가 적지 않습니다. 담보가 설정된 채무는 그렇지 않은 채무와 성격이 달라 별도로 다뤄집니다. 담보권자는 절차와 무관하게 담보물에서 우선 변제받을 권리를 가지므로, 변제계획안에서도
담보 부분과 그 외 부분을 구분해 정리해야 하는 구조다. 문제는 집의 시세와 남은 대출금의 관계입니다. 시세가 대출금보다 높다면 그 차액이 재산으로 산정되어 청산가치가 올라가고, 변제
총액도 함께 늘어납니다. 반대로 시세가 대출금에 미치지 못한다면 실질적인 재산 가치는 크지 않은 것으로
평가됩니다. 따라서 시세 자료와 등기부등본, 대출 잔액 확인서를
함께 준비해 현재 상태를 명확히 해두어야 합니다. 절차를 진행하는 동안에도 담보대출의 원리금은 계속
납부해야 합니다. 이를 놓치면 담보권 실행으로 이어질 수 있어 변제계획과는 별개의 위험이 생깁니다. 주거를 유지하면서 절차를 마치려면 매달 부담해야 할 금액이 얼마인지 미리 계산해두는 준비가 필요합니다.
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