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집 한 채만 있어도 매년 꼬박꼬박 나오는 보유세, 재산세와 종합부동산세(종부세)로 나뉘어 있다 보니 정확히 얼마인지 헷갈리는 분들이 많으실 거예요. 다행히 온라인 계산기에 공시가격만 입력하면 예상 세액을 바로 확인할 수 있는데요. 오늘은 보유세 계산 원리와 계산기 이용법을 정리해봤어요.
1. 재산세와 종부세, 뭐가 다른가요
재산세는 지방세로 개별 부동산 하나하나를 기준으로 부과되고, 공시가격에 상관없이 소유자 모두가 대상이에요. 반면 종부세는 국세로, 개인이 가진 부동산 공시가격 합계액이 일정 기준(1세대 1주택자 12억 원, 그 외 9억 원)을 넘을 때만 추가로 부과돼요. 재산세는 7월과 9월에, 종부세는 12월에 고지서가 발송돼요.
2. 계산 기준일, 6월 1일을 기억하세요
보유세는 매년 6월 1일 기준으로 등기된 소유자에게 그해 세금 전액이 부과돼요. 이 날짜를 며칠만 넘겨서 매도하거나 매수해도 그해 보유세를 누가 내는지가 완전히 달라지기 때문에, 부동산 거래 계획이 있다면 이 기준일을 꼭 염두에 두셔야 해요.
3. 계산기 이용 방법
'부동산계산기.com' 같은 사이트에서 주택 수와 공시가격을 입력하면 재산세와 종부세를 통합으로 계산해줘요. 공동명의라면 소유지분을 입력해 본인 몫만 따로 확인할 수 있고, 2026년 세제개편안을 미리 반영해 계산해볼 수 있는 계산기도 있어요. 다만 고령자 공제, 장기보유 공제 같은 세부 감면은 계산기마다 반영 여부가 다를 수 있어요.
계산기는 참고용 도구인 만큼, 실제 납부 세액은 관할 지자체나 세무서에서 발송하는 고지서를 기준으로 확인하시는 게 정확해요. 저는 세무 전문가가 아니니, 공제·감면처럼 개별 상황에 따라 달라지는 부분은 세무사나 관할 세무서에 직접 문의해보시는 걸 추천드려요.
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