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결혼을 앞두고 있거나 신혼집을 전세로 구하려는 분이라면신혼부부 전세자금대출부터 알아보는 경우가 많아요.
무엇보다 일반 은행 전세대출에 비해 상대적으로 낮은 금리를 적용받을 수 있는신혼부부전용 전세자금대출이 있기 때문에 본인이 대상에 해당하는지 먼저 확인해보는 것이 좋아요.
다만 신혼부부라고 해서 모두 대출을 받을 수 있는 것은 아니에요.
혼인기간, 소득, 자산, 무주택 여부, 전세보증금, 주택 면적등의 조건을 함께 충족해야 해요.
신혼부부 전세자금대출이란?
신혼부부 전세자금대출은 신혼부부의 주거비 부담을 줄이기 위해 마련된 정책성 전세대출이에요.
주택도시기금에서 운영하는신혼부부전용 전세자금을 대표적인 상품으로 볼 가능해요.
일반 전세자금대출과 달리 소득과 자산, 주택 조건 등을 충족하면 정책금리를 적용받을 수 있다는 것이 특징이에요.
이런 이유로 신혼집을 전세로 구한다면 일반 은행 전세대출을 알아보기 전에신혼부부전용 전세자금대출 조건부터 미리 점검해 두는 편이 좋아요.
신혼부부 전세자금대출 조건
신혼부부전용 전세자금은 기본적으로 다음과 같은 조건을 확인해야 해요.
혼인기간이 일정 기준 이내인 신혼부부
무주택 세대주
부부합산 소득 기준 충족
부부 합산 순자산가액 기준 충족
임대차계약을 체결하고 보증금의 일정 금액 이상을 지급한 경우
대출 대상 주택의 면적 및 보증금 기준 충족
또한 결혼 예정인 예비신혼부부도 일정 요건을 충족하면 대상이 될 수 있으므로 결혼을 앞두고 있다면 함께 미리 점검해 두는 편이 좋아요.
신혼부부 전세자금대출 혼인기간 조건
신혼부부 전세자금대출을 알아볼 때 가장 먼저 확인해야 하는 것 중 하나가혼인기간이에요.
일반적으로 신혼부부전용 상품은혼인기간 7년 이내인 가구를 대상으로 해요.
더불어 결혼 예정자로서 일정 요건을 충족하는 경우에도 이용할 수 있어요.
그래서 결혼한 지 오래된 경우에는 신혼부부전용 상품의 대상에서 제외될 수 있으므로 일반 버팀목전세자금이나 다른 전세대출 상품도 함께 비교하는 것이 좋아요.
신혼부부 전세자금대출 소득 조건
소득 역시 중요한 조건이에요.
신혼부부전용 전세자금은 기본적으로부부합산 연소득 7,500만원 이하를 기준으로 해요.
따라서 남편과 아내의 소득을 각각 따로 판단하는 것이 아니라 부부의 소득을 합산해 기준을 충족하는지 확인해 두는 게 좋아요.
다만 소득을 계산할 때 어떤 소득이 인정되는지에 따라 실제 심사 결과가 달라질 수 있기 탓에 대출 신청 전 정확한 소득 산정 기준을 한 번 더 살펴보는 게 좋아요.
신혼부부 전세자금대출 자산 조건
소득만 확인해서는 안 돼요.
신혼부부전용 전세자금은순자산가액 기준도 적용되기 때문에 부부가 보유한 부동산, 자동차, 금융자산, 부채 등을 종합적으로 확인해 두는 게 좋아요.
따라서 소득 기준을 충족하더라도 순자산가액이 기준을 초과하면 대출이 제한될 수 있어요.
신혼부부 전세자금대출 주택 조건
대출 신청자의 조건뿐만 아니라전세로 들어갈 주택의 조건도 중요해요.
일반적으로 신혼부부전용 전세자금은전용면적 85㎡ 이하의 주택을 대상으로 하며, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하까지 적용될 가능해요.
또한 임차보증금에도 한도가 있어요.
따라서 신혼집을 계약하기 전에 해당 주택이신혼부부 전세자금대출 대상 주택인지먼저 미리 점검해 두는 편이 좋아요.
신혼부부 전세자금대출 한도
신혼부부 전세자금대출의 한도는 지역과 전세보증금 등에 따라 달라져요.
현재 신혼부부전용 전세자금은수도권 최대 2억5,000만원, 수도권 외 지역 최대 1억6,000만원까지 대출받을 수 있어요.
다만 실제 대출금액은 개인의 소득과 보증금, 보증기관의 보증한도 등에 따라 달라질 수 있어요.
따라서 "최대 2억5천만원까지 받을 수 있다"는 것만 보고 전세집을 선택해서는 안 돼요.
본인의 실제 대출 가능 금액을 먼저 확인하는 것이 중요해요.
신혼부부 전세자금대출 금리
신혼부부전용 전세자금은 부부합산 연소득 구간에 따라 금리가 차등 적용돼요.
그래서 소득이 낮을수록 상대적으로 낮은 금리를 적용받을 수 있으며, 추가적인 우대금리 조건을 충족하면 금리가 더 낮아질 수도 있어요.
특히신혼부부 전세자금대출 금리는 정책 변경에 따라 달라질 수 있기 탓에 인터넷에 오래된 금리표가 있다면 그대로 믿지 않는 것이 좋아요.
대출을 실제 신청하는 시점의 주택도시기금 금리를 다시 확인해야 해요.
신혼부부 전세자금대출 이자는 얼마나 될까?
구체적으로 보면 2억원을 대출받고 연 2%의 금리가 적용된다고 가정하면 단순 계산으로 1년 이자는 약 400만원이에요.
이를 12개월로 단순하게 나누면 월 약 33만3천원 정도이에요.
다만 실제 납부하는 이자는 적용금리, 대출금액, 우대금리 등에 따라 달라지므로 위 금액은 단순 계산 예시로만 보는 것이 좋아요.
신혼부부 전세자금대출 신청방법
신혼부부 전세자금대출을 신청할 때는 먼저 본인이 대출 대상에 해당하는지 확인해야 해요.
일반적인 진행 순서는 다음과 같아요.
① 신혼부부 전세자금대출 자격 확인
② 전세주택의 대출 가능 여부 확인
③ 임대차계약 체결
④ 대출 신청
⑤ 소득·자산 및 보증 심사
⑥ 대출 승인
⑦ 대출 실행
주택도시기금 대출은기금e든든을 통한 온라인 신청과 취급은행을 통한 신청 방법을 살펴볼 수 있어요.
다만 온라인에서 신청이 가능하더라도 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융기관 및 보증기관의 심사를 거쳐 최종 결정돼요.
신혼부부 전세자금대출 조회 방법
대출 가능 여부를 알아보고 있다면 다음 순서로 확인하면 편리해요.
1단계. 신혼부부 조건 확인
먼저 혼인기간과 예비신혼부부 여부를 확인해요.
2단계. 소득 확인
부부의 소득을 합산해 소득 기준을 충족하는지 확인해요.
3단계. 자산 확인
부부의 순자산가액이 기준을 초과하지 않는지 확인해요.
4단계. 전세집 확인
전세보증금과 전용면적 등이 대출 대상 주택 조건에 맞는지 확인해요.
5단계. 대출한도 확인
전세보증금과 본인의 조건을 기준으로 실제 대출 가능한 금액을 확인해요.
6단계. 금리 비교
신혼부부전용 전세자금과 일반 은행 전세대출을 비교해 최종적으로 유리한 상품을 선택해요.
신혼부부 전세대출과 일반 전세대출 비교
| 구분 | 신혼부부전용 전세자금 | 일반 은행 전세대출 |
|---|---|---|
| 대상 | 신혼부부 중심 | 상품별 상이 |
| 금리 | 정책금리 | 은행별 금리 |
| 소득조건 | 있음 | 상품별 상이 |
| 자산조건 | 있음 | 상품별 상이 |
| 주택조건 | 있음 | 상품별 상이 |
| 대출한도 | 지역·조건별 차이 | 은행·보증기관별 차이 |
| 심사 | 기금 및 보증 심사 | 은행 및 보증기관 심사 |
일반 은행 전세자금대출은 은행별로 조건과 대출 가능 여부가 다르기 때문에 여러 상품을 비교할 필요가 있어요.
주택도시기금에서도 은행 자체 전세자금대출은 은행별 조건이 다르므로 개별 은행 상담을 통해 확인하도록 안내하고 있어요.
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신혼부부 전세자금대출 받을 때 주의할 점
가장 챙겨야 할 부분은대출이 된다고 생각하고 전세계약부터 체결하는 것이에요.
대출 대상에 해당하더라도 실제 계약하려는 주택의 조건이나 보증기관 심사 등에 따라 대출금액이 달라질 수 있어요.
이런 이유로 전세계약을 하기 전에 금융기관에 해당 주택의 대출 가능 여부를 미리 점검해 두는 편이 좋아요.
더불어 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 주택인지도 함께 확인하는 것이 안전해요.
특히 전세보증금이 큰 신혼집이라면대출한도만 확인하지 말고 보증금 반환 위험까지 함께 확인하는 것이 중요해요.
마무리
신혼부부 전세자금대출을 알아보고 있다면 일반 은행 전세대출부터 비교하기보다는 먼저신혼부부전용 전세자금대출 조건에 해당하는지 확인하는 것이 좋아요.
핵심적으로 확인해야 할 내용은
혼인기간 → 무주택 여부 → 부부합산 소득 → 순자산 → 전세보증금 → 주택 면적 → 대출한도 → 적용금리
이에요.
그중에서도 현재 신혼부부전용 전세자금은수도권 최대 2억5,000만원, 수도권 외 최대 1억6,000만원까지 가능하지만 실제 대출한도는 개인별 조건에 따라 달라질 수 있어요.
또신혼부부 전세자금대출 금리도 소득구간과 우대조건 등에 따라 달라지므로 단순히 최저금리만 보고 판단하지 않는 것이 좋아요.
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