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서울 미리내집 공고 청약 일정·신청자격·임대료·거주기간·위치을 찾아볼 때는 제목에 나온 숫자나 조건만 보고 바로 진행하기 쉽습니다. 그런데 실제로는 대상을 판단하는 기준일, 제외조건, 제출할 자료의 순서가 결과를 갈라놓는 경우가 많죠. 이번 글은 원문의 핵심 사실을 실제로 확인할 순서로 다시 묶었습니다.
지금 먼저 볼 핵심
2026 서울 미리내집 공고로 서울시가 올해 첫 일반주택형 128세대 를 모집합니다. 미리내집이라고 하면 전세보증금만 내고 사는 장기전세주택을 떠올리시는데, 이번 128세대는 임대보증금에 월 임대료를 매달 따로 내는 매입임대주택 이라 조건이 다릅니다.
부모님 집에 세대원으로 올라 있으면 본인 집이 없어도 걸리니, 자격부터 확인하셔야 합니다. 위 표는 8월 14일 SH 모집공고문 기준입니다
청약은 주택형별로 넣고 동·호는 무작위 전산추첨으로 배정합니다. 한 세대가 두 개 이상 주택형에 넣으면 전부 무효 처리하니 단지 하나만 고르셔야 합니다.
미리내집 신청자격은 공고일 기준 무주택 세대구성원 이면서 도시근로자 월평균소득 130% 이하(맞벌이 200%), 총자산 3억 6,200만 원 이하 인 가구입니다. 부모님 집에 세대원으로 올라 있으면 이번 회차는 어렵습니다
아버지나 할머니 명의 집에 세대원으로 올라 있으면 본인 소유 주택이 없어도 유주택 가구로 봅니다.
대상과 조건을 나누어 보기
무주택 여부는 공고일인 8월 14일 등본으로 판단하니, 그 뒤에 세대를 분리해도 이번 회차에는 반영되지 않습니다. SH가 사회보장정보시스템에서 근로·사업·재산·기타소득을 합쳐 월평균으로 계산하고, 태아도 가구원 수에 넣습니다 .
소득 자료는 사회보장정보시스템 소득조회 방법 글에서 확인하실 수 있습니다. 맞벌이 2인 가구는 부부 합산 세전 월 1,231만 9,167원이 상한 입니다.
홑벌이라면 130% 칸 금액이 상한이고, 80% 칸을 넘기면 같은 집이라도 시세 60%가 아니라 70%짜리 임대료 를 내게 됩니다. 일반주택형 미리내집 위치와 단지별 공급 호수
미리내집 위치는 강북·구로·금천·송파·도봉·중랑 6개 자치구 이고, 단지는 8곳입니다. SH가 사들인 오피스텔·도시형생활주택·다가구주택입니다.
도봉 30세대와 금천 두 곳 52세대를 합치면 82세대 로 전체의 절반을 넘습니다.
금액·일정·기한 확인
전용면적은 발코니를 뺀 실사용 면적인데, 42.37㎡(약 12.8평)가 가장 작고 73.84㎡(약 22.3평)가 가장 큽니다. 8월 28일(금)과 29일(토) 오전 10시부터 오후 5시까지 도봉구 빌드아르떼아파트 2층 주민공동시설과 902호, 904호를 보실 수 있습니다.
이 단지는 30세대에 방 3개, 전용 59.40~73.02㎡입니다. 미리내집 임대료, 시중 시세의 60~70% 수준
미리내집 임대료는 시중 시세의 60%에서 70% 사이 입니다. 같은 집에 들어가도 소득 구간에 따라 내는 돈이 다릅니다.
수급계층(수급자·지원대상 한부모가족·차상위계층)이거나 소득 80% 이하: 시세 60% 소득 130% 이하, 맞벌이 200% 이하: 시세 70%
미리내집 거주기간은 최장 10년 이고, 자녀가 있으면 최장 14년까지 살 수 있습니다 .
실제 진행 순서
최초 계약 2년 + 재계약 4회 = 최장 10년 자녀가 있는 가구는 재계약 6회 = 최장 14년
2024년 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 있으면 그 자녀가 성년이 되는 날까지 계속 재계약 공고일 이후 자녀를 출산하고 10년을 채우면 장기전세주택2로 옮겨 갈 수 있습니다 .
미리내집 10년에 장기전세주택2 10년을 더해 최장 20년 까지 거주 기간이 늘어납니다. 출산 뒤 받는 현금 지원은 서울 자녀출산 주거비 지원 글에 정리해 뒀습니다.
2026 미리내집 청약 일정은 8월 14일 공고일부터 2027년 2월 입주까지 이어집니다. 인터넷 청약은 8월 31일 오전 10시에 열려 9월 2일 오후 5시에 닫힙니다 .
이 사흘을 놓치면 다음 회차를 기다리셔야 합니다.
놓치기 쉬운 예외와 주의점
미리내집 청약 신청방법과 당첨자 선정 기준 미리내집 청약 신청방법은 SH 인터넷청약시스템 한 곳뿐 입니다.
접수는 8월 31일 오전 10시에 열려 9월 2일 오후 5시에 닫힙니다 . 가운데 낀 9월 1일은 밤에도 넣을 수 있고, 신청자가 미성년자일 때만 SH 본사에서 방문 청약을 받습니다.
SH 인터넷청약시스템(i-sh.co.kr/app)에 접속합니다 [주택임대] 메뉴에서 [매입임대주택]을 고릅니다
마지막으로 이것만은 다시 보세요
서울 미리내집 공고 청약 일정·신청자격·임대료·거주기간·위치은 내 상황이 일반적인 예시와 정확히 같은지 확인하는 것이 우선입니다. 기준일과 신청·접수 기한, 본인 명의, 중복 신청 제한을 한 번 더 대조한 뒤 진행하면 중간에 다시 준비하는 일을 줄일 수 있습니다.
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