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실무 기준으로 보면 아파트를 매수하거나 매도할 때 가장 먼저 확인해야 하는 것이아파트 시세조회이라고 보면 됩니다.
앞에서부터 정리하면 특히 "우리 아파트가 현재 얼마에 거래되는지", "최근 실제 거래가격은 얼마인지", "전국 아파트 시세조회는 어디에서 해야 하는지" 궁금한 분들이 많습니다.
여기서 중요한 점은앞에서부터 정리하면 아파트 시세와 아파트 실거래가는 같은 의미가 아니라는 것이라고 보면 됩니다.
실거래가는 실제 계약이 체결된 가격이고, 시세는 현재 시장에서 형성된 가격 수준을 의미합니다.
따라서 정확한전국 아파트 시세조회이 지점에서 를 하려면 실거래가와 현재 시세를 함께 한 번 더 살펴보는 것이 좋습니다.
아파트 시세조회 어디에서 해야 할까?
아파트실거래가 조회를 할 때 가장 먼저 활용할 수 있는 곳은 국토교통부 실거래가 공개시스템에 해당합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 아파트뿐만 아니라 연립·다세대, 단독·다가구, 오피스텔, 토지, 분양권·입주권 등의 실제 거래가격을 살펴볼 가능합니다.
무엇보다 아파트는 단지명과 주소, 면적 등을 선택해 최근 거래내역을 가려볼 여건이 되면 가능합니다.
전국 아파트 시세조회 방법
전국 아파트 시세조회참고로 는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 원하는 지역과 아파트를 검색하면 됩니다.
순서대로 보면 조회 방법은 간단합니다.
실제로 먼저 실거래가 공개시스템에 접속한 다음아파트를 선택합니다.
이후 원하는 지역을 선택하고 단지명을 검색하면 해당 아파트의 거래내역을 살펴볼 가능합니다.
참고로 조회할 때는 다음 항목을 함께 한 번 더 살펴보는 것이 좋습니다.
거래일
거래금액
전용면적
층수
계약 유형
해제 여부
최근 거래 흐름
같은 아파트라도조회 흐름으로 보면 전용면적과 층수에 따라 가격 차이가 상당히 발생할 수 있기 관계로앞에 나온 표현을 기준으로 단순히 최근 거래금액 하나만 보고 판단하면 안 됩니다.
아파트 실거래가 조회가 중요한 이유
아파트 실거래가 조회의 가장 큰 장점은 실제 계약이 이루어진 가격을 확인할 수 있다는 지점에 해당합니다.
실무 기준으로 보면 실무 예로 보면 현재 부동산 중개업소에 12억원의 매물이 나와 있다고 하더라도 최근 동일 면적의 실제 거래가격이 10억5천만원이라면 차이가 상당히 큰 지점입니다 본인 상황에 맞춰 적용하면 됩니다.
그러므로 아파트를 매수하거나 매도할 때는 세부 기준은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
앞에서부터 정리하면 현재 매물가격 → 최근 실거래가 → 과거 거래가격 본인 상황에 맞춰 적용하면 됩니다.
앞에서부터 정리하면 순서로 비교해보는 것이 좋습니다.
그중에서도 최근 거래가 여러 건 있다면 가장 최근 거래 하나만 보는 것보다 최근 몇 개월간의 거래가격을 함께 살펴보는 것이 좋습니다.
아파트 시세와 실거래가 차이
순서대로 보면 아파트 가격을 알아볼 때 가장 헷갈리는 것이시세와 실거래가의 차이에 해당합니다.
신청 전에 보면 간단하게 구분하면 핵심만 추리면 아래와 같습니다.
| 구분 | 의미 |
|---|---|
| 실거래가 | 참고로 실제 계약이 체결되어 신고된 거래가격 |
| 시세 | 현재 시장에서 형성된 가격 수준 |
| 매물가격 | 매도자가 현재 제시한 가격 |
| 호가 | 매도자 또는 매수자가 제시하는 가격 |
실제로 그러므로 아파트의 현재 가격을 알아볼 때는 실거래가 하나만 보는 것도 부족하고 매물가격만 보는 것도 부족합니다.
검색 키워드 기준으로 최근 실거래가와 현재 시세, 매물 호가를 함께 비교하는 것이 좋습니다 실제 진행 전에 한 번 더 대조해 보는 것이 안전합니다.
한국부동산원 아파트 시세조회
참고로 전국 아파트 시세를 비교할 때는 한국부동산원의부동산테크도 활용할 가능합니다.
부동산테크에서는 전국 공동주택의 시세 정보를 확인할 수 있으며, 주소나 단지명을 검색해 원하는 아파트를 찾을 가능합니다.
신청 전에 보면 눈여겨볼 점은 전국 아파트 시세를 지역별로 비교하거나 특정 아파트의 시세 흐름을 확인할 때 활용하기 좋습니다.
부동산테크에서 아파트 시세 조회하는 방법
부동산테크 홈페이지에 접속한 뒤부동산시세 찾기메뉴를 이용하면 됩니다.
신청 전에 보면 주소나 단지명을 입력해 원하는 아파트를 검색할 여건이 되면 가능합니다 본인 상황에 맞춰 적용하면 됩니다.
참고로 아파트를 검색한 후 해당 단지의 시세와 관련된 정보를 확인하면 됩니다.
전국의 지역별 가격 수준이나 아파트 시세를 비교하고 싶을 때도 활용할 가능합니다.
헷갈리기 쉬운 부분인데 전국 부동산시세 조회할 때 실거래가만 보면 안 되는 이유
헷갈리기 쉬운 부분인데 한 가지 경우를 들면 어떤 아파트가 최근 한 건의 거래에서 15억원에 거래됐다고 가정해보겠습니다.
헷갈리기 쉬운 부분인데 이 거래 하나만 보고 현재 시세가 15억원이라고 판단하는 것은 정확하지 않을 가능합니다.
해당 거래가
로열층인지
저층인지
선호 동인지
내부 수리가 되어 있는지
동일한 전용면적인지
특별한 거래 조건이 있었는지
등에 따라 가격이 달라질 수 있기 때문이라고 보면 됩니다.
이런 이유로정리 차원에서 보면 최근 거래 1건보다는 동일 면적의 최근 거래 여러 건을 비교하는 것이 좋습니다.
실무 기준으로 보면 아파트 시세조회할 때 전용면적을 꼭 확인하세요
같은 아파트 단지에서도 전용면적에 따라 가격이 크게 달라집니다.
신청 전에 보면 구체적인 사례로 보면 59㎡와 84㎡가 같은 단지에 있다면 두 거래가격을 단순 비교해서는 안 됩니다.
아파트 실거래가를 조회할 때는
실무 기준으로 보면 단지명 → 전용면적 → 거래월 → 층수 → 거래가격 실제 진행 전에 한 번 더 대조해 보는 것이 안전합니다.
흐름을 따라가면 순서로 확인하면 보다 정확하게 비교할 여건이 되면 가능합니다.
그중에서도 84㎡ 아파트의 시세를 알아보면서 59㎡의 거래가격을 기준으로 판단하지 않도록 주의해 두는 것이 좋습니다.
최근 아파트 거래가격 확인하는 방법
같은 맥락에서 최근 거래가격을 확인하고 싶다면 실거래가 공개시스템에서최근 거래월을 선택하면 됩니다.
앞에 나온 표현을 기준으로 아파트 매매뿐만 아니라 전월세 거래가격도 함께 가려볼 여건이 되면 가능합니다.
무엇보다 최근 몇 개월간 거래가격을 확인하면 해당 아파트의 가격이 상승하고 있는지, 하락하고 있는지 또는 일정한 가격대를 유지하고 있는지도 파악할 여건이 되면 가능합니다.
아파트 매매가격 확인하는 순서
순서대로 보면 아파트를 실제로 매수하거나 매도할 예정이라면 다음 순서로 확인하는 것을 추천합니다 이 점은 함께 기억해 두면 좋습니다.
1단계. 국토부 실거래가 조회
순서대로 보면 최근 실제 거래가격을 확인합니다 이 점은 함께 기억해 두면 좋습니다.
2단계. 동일 면적 거래 비교
실무 기준으로 보면 내가 알아보는 아파트와 동일한 전용면적의 거래를 비교합니다.
3단계. 층수 확인
정리 차원에서 보면 고층과 저층의 거래가격 차이가 있는지 확인합니다.
4단계. 한국부동산원 시세 확인
부동산테크에서 해당 아파트의 시세를 확인합니다.
5단계. 현재 매물가격 확인
앞에 나온 표현을 기준으로 현재 시장에 나온 매물의 호가와 비교합니다.
이 과정을 거치면 단순히 한 곳에서 확인한 가격보다헷갈리기 쉬운 부분인데 현재 아파트의 실제 가격 수준을 좀 더 정확하게 파악할 가능합니다 본인 상황에 맞춰 적용하면 됩니다.
아파트 실거래가 조회할 때 해제 거래도 확인
앞에서부터 정리하면 실거래가를 조회하다 보면 거래금액이 표시되어 있는데 이후 거래가 해제된 경우도 두고 있습니다 세부 기준은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
흐름을 따라가면 이런 이유로 최근 거래를 확인할 때는 해당 거래가 정상적으로 유지되고 있는 거래인지흐름을 따라가면 해제 여부도 한 번 더 살펴보는 것이 좋습니다.
눈여겨볼 점은 특정 아파트의 최고가 거래만 보고 시세가 크게 올랐다고 판단하는 경우에는 해당 거래가 정상 거래인지 확인하는 것이 실제 판단에서 핵심이 됩니다.
이 지점에서 전국 아파트 시세조회 한눈에 정리 본인 상황에 맞춰 적용하면 됩니다.
한 가지 더 짚으면 아파트 가격을 정확하게 확인하려면 각각의 정보를 목적에 맞게 활용하는 것이 좋습니다.
| 확인 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 실제 거래가격 | 국토부 실거래가 공개시스템 |
| 최근 거래내역 | 국토부 실거래가 |
| 전국 아파트 시세 | 한국부동산원 부동산테크 |
| 지역별 가격 비교 | 부동산테크 |
| 현재 매물가격 | 부동산 중개 플랫폼·중개업소 |
| 전월세 거래가격 | 국토부 실거래가 |
결국실거래가와 시세는 서로 다른 정보이기 탓에 두 가지를 함께 미리 점검해 두는 편이 안전합니다.
아파트 시세조회 정확하게 하는 방법
아파트 시세조회를 정확하게 하려면 단순히 포털 검색 결과에 나오는 가격만 확인하지 않는 것이 좋습니다.
가장 기본적인 방법은
① 국토부 실거래가 확인
② 동일 면적 최근 거래 비교
③ 층수와 동·향 확인
④ 한국부동산원 시세 확인
⑤ 현재 매물 호가 비교
순서대로 보면 순서로 확인하는 지점에 해당합니다.
눈여겨볼 점은전국 아파트 시세조회를 할 때는 지역뿐만 아니라 단지명, 전용면적, 거래시점, 층수를 동일한 조건으로 맞춰 비교진행하는 편이 안전합니다.
마무리
아파트를 매수하거나 매도할 계획이라면 단순히 "현재 얼마인가?"만 확인하기보다는 본인 상황에 맞춰 적용하면 됩니다.최근 실제 거래가격이 얼마였는지와 현재 매물가격이 어느 정도인지를 함께 살펴보는 것이 실제 판단에서 핵심이 됩니다.
아파트 실거래가 조회정리 차원에서 보면 는 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하고,전국 부동산시세 조회는 한국부동산원 부동산테크 등을 함께 활용하면 보다 객관적으로 가격을 비교할 수 있는 편에 해당합니다.
무엇보다 동일 아파트라도 면적과 층수, 동·향에 따라 가격 차이가 발생할 수 있으므로동일 조건의 최근 거래를 비교하는 것이 핵심이라고 보면 됩니다.
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