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1. 가입 자격부터 확인합니다. 주택연금 가입조건의 기본은 부부 중 1명이 만 55세 이상일 것, 부부 합산 주택 공시가격 등이 12억원 이하일 것, 가입자 또는 배우자가 해당 주택에 주민등록을 두고 실제 거주할 것입니다. 소득 기준은 없으며 부부 중 적어도 한 사람은 대한민국 국민이어야 합니다.
2. 나이는 두 기준으로 구분해야 합니다. 가입 자격은 부부 중 한 사람의 연령이 만 55세 이상이면 충족하지만, 월지급금은 부부 가운데 나이가 적은 사람을 기준으로 산정합니다. 신청일의 연령과 규정이 적용되므로 심사가 끝나는 승인일이 늦어지더라도 접수 당시 계산 결과가 유지됩니다.
3. 주택가격은 가입 심사와 지급액 산정 기준이 다릅니다. 자격 심사에는 부부가 보유한 주택의 공시가격 등 합계 12억원 기준을 적용합니다. 월지급액에는 담보주택 시세를 쓰며 한국부동산원, KB국민은행, 공시가격 또는 시가표준액, 감정평가액 순으로 반영합니다. 신청인이 감정평가액의 우선 적용을 요청할 수 있지만 수수료는 본인 부담이고, 2억5천만원 미만 1주택자는 지원 대상입니다.
4. 월지급금과 보유 형태도 살펴야 합니다. 2026년 3월 1일 기준 종신지급방식 정액형 일반주택은 연소자 70세, 시세 3억원일 때 월 약 92만3천원입니다. 같은 조건에서 시세 9억원이면 약 277만원이며, 시세가 12억원을 초과해도 지급액은 12억원까지만 계산합니다. 다주택자는 합산 공시가격 등이 12억원 이하면 가능하고, 이를 넘는 2주택자는 최초 지급일부터 3년 이내 한 채를 처분해야 합니다.
5. 가입이 어려운 사례도 확인합니다. 주거용이 아닌 오피스텔, 상가·전답·나대지, 제3자 소유 주택, 미등기 주택, 압류나 가처분 등이 설정된 주택, 등기 전 분양권은 담보로 제공할 수 없습니다. 공동명의 주택은 부부 지분 전부를 담보로 설정해야 하므로 본인 지분만으로는 신청할 수 없습니다. 집 전체를 전세로 주고 다른 곳에서 살고 있는 경우도 대상이 아닙니다.
6. 주택연금 신청방법은 상담 예약→지사 방문 및 접수→공사 보증심사→취급은행 대출약정 순입니다. 전화 예약은 한국주택금융공사 1688-8114로 할 수 있습니다. 심사와 보증서 발행은 10~20일, 은행 약정 및 실행은 1~5일 정도여서 연금 개시까지 통상 약 2~3주가 걸립니다.
7. 방문 전 제출서류를 점검합니다. 주민등록등본 2부, 주소변동내역이 있는 초본 1부, 부부별 가족관계증명서, 신주소·구주소 전입세대확인서, 인감증명서 2부, 지방세 납세증명서가 필요합니다. 인감도장, 배우자 도장, 신분증, 등기권리증도 지참하며 공동소유자는 인감증명서를 각각 준비합니다. 기존 주택담보대출이 있다면 금융거래확인서도 발급받아야 합니다.
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