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출산 가구의 주거 부담을 대폭 낮춰주는 핵심 정책인 신생아 특례 대출 조건 기준이 완화되면서 여러 예부부 및 초보 부모님들의 관심이 집중되고 두고 있습니다.
주택 구입을 위한 디딤돌대출과 전세를 위한 버팀목대출 모두 최저 1%대의 파격적인 신생아 특례 대출 금리 이자 혜택을 제공하여 시중 은행 상품 대비 이자 비용을 대폭 절감할 수 있는 것이 가장 큰 장점에 해당합니다.
참고로 기본적인 신생아 특례 대출 조건 및 신생아 특례 전세대출 조건 디딤돌 버팀목 자격 요건은 아래와 같이 정리됩니다 세부 기준은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
신청 대상: 대출 신청일 기준 2년 이내 출산(또는 입양)한 무주택 세대주
소득 요건: 부부합산 연소득 맞벌이 최대 2억 원 이하
자산 요건: 구입자금(디딤돌) 5억 1,100만 원 이하, 전세자금(버팀목) 3억 4,500만 원 이하
정리 차원에서 보면 대상 주택: 주거전용면적 85㎡ 이하 (구입 9억 원 이하, 전세 보증금 수도권 5억 원 이하 / 지방 4억 원 이하) 세부 기준은 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
참고로 대출 한도의 경우 구입 자금인 신생아 특례 디딤돌대출은 최대 5억 원(LTV 70~80%), 전세 자금인 신생아 특례 버팀목대출은 최대 2억 4천만 원(보증금의 80% 이내)까지 지원됩니다.
적용되는 신생아 특례 대출 금리 이자 수준은 소득과 대출 기간에 따라 디딤돌 기준 연 1.8%~4.5%, 버팀목 기준 연 1.3%~4.3% 수준의 저금리가 적용되며, 추가 출산이나 전자계약 체결 시 추가 우대금리 혜택까지 받으실 가능합니다 실제 진행 전에 한 번 더 대조해 보는 것이 안전합니다.
하지만 자격 조건을 만족한다고 해서 무조건 승인이 나는 것은 아닙니다.
실제 신청 과정에서 부부 합산 소득 계산 시 '상여금 및 비과세 소득 포함 여부'나 '기존 주담대 대환 조건', 여기에 전세 자금 대출 시 필수적으로 제출해야 하는 '보증부 계약서의 특정 특약 조항'을 하나라도 놓치면 심사 과정에서 서류가 반려되거나 금리 우대 적용이 취소되는 불상사가 자주 발생합니다.
그중에서도 기존 시중은행 주택담보대출이나 전세대출을 이용 중인 상태에서 신생아 특례 대출로 갈아타기(대환)할 때 적용되는 '3개월 이내 계약 갱신 세부 조건'과 내 소득 구간별 정확한 최저 금리 산출액은 미리 확인하지 않으면 한도가 크게 깎일 가능합니다.
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