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국민임대주택 보증금 대출을 찾아볼 때는 제목에 나온 숫자나 조건만 보고 바로 진행하기 쉽습니다. 그런데 실제로는 대상을 판단하는 기준일, 제외조건, 제출할 자료의 순서가 결과를 갈라놓는 경우가 많죠. 이번 글은 원문의 핵심 사실을 실제로 확인할 순서로 다시 묶었습니다.
지금 먼저 볼 핵심
국민임대주택 보증금은 공고문을 열어보기 전까지 누구도 확답을 못 줍니다. 같은 2026년 여름 공고인데 군산 산북부향1차 27㎡는 666만 원이고 인천검단 46㎡는 4,260만 원이거든요.
그래서 「최소 얼마 있어야 하나요」라고 물어봐도 「공고문 보세요」에서 이야기가 끝나 버립니다. 그 임대조건 표를 어떻게 읽는지, 계약 당일에 통장에서 실제로 얼마가 빠져나가는지부터 정리했습니다.
소득·자산 기준처럼 내가 넣을 수 있는지부터 보셔야 한다면 2026 국민임대주택 자격과 신청방법을 먼저 보고 오세요. 국민임대주택 보증금과 월임대료 실제 금액
국민임대주택 보증금에는 정해진 최소 금액이 없습니다. 2026년 여름에 나온 공고 세 건을 그대로 옮겼습니다.
수도권 신축인 인천검단 46㎡가 4,260만 원, 군산 산북부향1차 27㎡가 666만 원 입니다.
대상과 조건을 나누어 보기
단 위 값은 그 공고에만 해당되니, 신청하시려는 단지의 공고문 임대조건 표를 다시 보셔야 예산이 안 틀어집니다. 당첨돼도 계약 당일에 보증금 전액이 필요하지는 않습니다.
그날 통장에서 빠져나가는 건 계약금뿐 이고, 나머지 잔금은 입주 전까지만 넣으면 됩니다. 지식인에 「계약금은 보증금의 10% 정도」라고 떠 있지만 공고문에 10%는 없습니다.
인천검단만 5%고 양산은 50만 원, 군산은 30만 원 정액 입니다. 목돈이 실제로 들어가는 날은 계약일이 아니라 입주 잔금일 입니다.
안내받은 개인별 가상계좌로 계약금을 입금합니다 LH가 입금을 확인하고 계약서 전송 안내 문자를 1차·2차로 보냅니다
PC나 모바일 LH청약플러스에서 전자계약을 체결합니다
금액·일정·기한 확인
입주 당일 잔금을 내고 본인 확인을 거쳐 열쇠를 받습니다 군산 공고문은 계약금을 계약 당일 16시 이전 까지 넣으라고 정해 뒀는데요.
이 시각을 넘기면 전자계약 창이 열리지 않으니 입금 마감 시각은 꼭 지키셔야 합니다. 부적격 판정으로 취소되면 위약금 없이 계약금 전액을 돌려받습니다
단순 변심으로 해지하면 소정의 위약금을 뺀 잔액만 반환됩니다 보증금을 100만 원 더 넣으면 월임대료가 5,000원 깎이고, 100만 원을 덜 넣으면 월세가 약 2,917원 늘어납니다.
방향에 따라 전환이율이 달라서 그렇습니다. 증액(보증금 ↑ 월세 ↓) : 연 6.0%
감액(보증금 ↓ 월세 ↑) : 연 3.5%
실제 진행 순서
증액 — 추가 보증금 × 6% ÷ 12 . 인천검단 29㎡에 2,300만 원을 더 넣으면 월 115,000원이 감면돼 194,900원이던 월세가 79,900원 이 됩니다
감액 — 뺀 보증금 × 3.5% ÷ 12 후 10원 미만 절사. 같은 29㎡에서 1,000만 원을 덜 내면 월 29,166원이 붙어 224,060원으로 올라갑니다
100만 원당 2,916원을 곱하면 어긋납니다 600만 원 감액을 2,916 × 6으로 계산하면 17,496원이지만 공고문 값은 17,500원입니다.
총 전환액을 한 번에 넣고 계산한 뒤 10원 미만을 자르셔야 공고문과 맞습니다. 무한정 넣어서 월세를 0원으로 만들 수 있는 구조는 아닙니다.
공고문에 적힌 「전환가능 보증금 한도액」 안에서만 됩니다.
놓치기 쉬운 예외와 주의점
평수가 큰 46㎡의 증액 한도가 29㎡보다 군산 산북부향1차 27㎡처럼 증액 칸이 비어 있어 감액만 되는 주택형도 있습니다.
한도는 임의로 계산이 안 되니 공고문 표를 직접 보셔야 합니다. 임대조건 표는 인천검단 4쪽, 양산 3쪽, 군산 4쪽에 있습니다.
기본 보증금·계약금·전환 한도·최대전환 시 월세가 그 표 한 장에 다 전환이율은 사업시행자가 정하는 값이라, 감액이 연 2.5%인 단지도 있습니다.
마지막으로 이것만은 다시 보세요
국민임대주택 보증금 대출은 내 상황이 일반적인 예시와 정확히 같은지 확인하는 것이 우선입니다. 기준일과 신청·접수 기한, 본인 명의, 중복 신청 제한을 한 번 더 대조한 뒤 진행하면 중간에 다시 준비하는 일을 줄일 수 있습니다.
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