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매물 사이트에 나온 가격만 믿고 대출 계획을 세우셨다가, 막상 은행 상담에서 예상보다 적은 금액을 안내받고 당황하신 적 있으신가요.
은행이 주택담보대출 한도를 계산할 때는 계약서에 적힌 매매가가 아니라 KB부동산 시세 조회로 나오는 KB시세를 기준으로 삼는 경우가 많다고 해요. 계약가와 KB시세 중 더 낮은 금액이 적용되는 구조라서, 이 차이를 모르고 있으면 준비해야 할 현금이 갑자기 늘어날 수도 있더라고요.
다행히 조회 자체는 어렵지 않았어요. 회원가입 없이 단지명만 검색하면 하위평균가, 일반평균가, 상위평균가를 바로 확인할 수 있었습니다.
■ 한눈에 정리
· 대출 산정 기준: 계약 매매가와 KB시세 중 더 낮은 금액
· 조회 방법: 홈페이지·앱에서 로그인 없이 단지명 검색
· 층수 변수: 1층·저층은 하위평균가가 적용되는 경우가 많음
· 갱신 주기: 매주 갱신되어 계약 직전 재확인이 필요함
특히 층수 부분은 저도 놓칠 뻔했는데, 저층 세대는 일반평균가가 아니라 하위평균가로 계산되는 경우가 많다고 하니 미리 확인해 두시는 게 안전할 것 같아요. 신축이라 KB시세가 아직 없는 단지라면 은행에 감정평가 절차를 문의해 보는 방법도 있다고 하네요.
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