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국민임대주택 보증금 실제 금액과 상호전환, 전세형 보증금 대출 확인하세요
국민임대주택 보증금 최소 얼마냐고 물으면 다들 공고문 보라고만 하죠. 같은 2026년 여름 공고인데 군산 27㎡가 666만원, 인천검단 46㎡가 4,260만원이라 그렇습니다.
국민임대주택 보증금은 단지와 면적에 따라 차이가 크고, 계약금 비율도 모두 같지 않습니다. 기본 보증금·월임대료뿐 아니라 보증금을 더 넣거나 줄이는 상호전환, 전세형 가능 여부와 대출상품까지 같이 확인해야 실제 필요한 목돈을 계산할 수 있습니다.
국민임대주택 보증금과 계약금
인천검단 29㎡ 1,577만원/월 194,900원, 37㎡ 2,731만원/월 255,010원, 46㎡ 4,260만원/월 335,070원
군산 산북부향1차 27㎡ 666만원/월 55,970원, 양산 사송 29A 1,040만원/월 174,450원
계약금은 인천검단만 5%, 양산 50만원, 군산 30만원 정액
계약 당일에는 계약금만 내고, 나머지 목돈은 입주 잔금일에 준비
상호전환과 전세형
보증금 100만원 증액 시 월세 약 5,000원 감면
보증금 100만원 감액 시 월세 약 2,917원 증가
증액 전환율 연 6%, 감액 전환율 연 3.5%, 100만원 단위로 전환
전세형은 월임대료 0원이지만 군산 공고에만 있으며 계약 후 변경 불가
여기서 계산이 어긋나는 분들이 많습니다. 100만원당 전환금액을 단순히 곱하면 공고문 값과 몇 원씩 차이가 날 수 있는데, 실제 계산에서는 금액을 절사하는 순서가 따로 있기 때문입니다. 또 보증금을 무한정 올려 월세를 0원으로 만드는 구조가 아니라 증액 한도가 별도로 있고, 면적이 크다고 한도가 항상 더 큰 것도 아닙니다. 보증금 대출은 버팀목 계열을 확인해야 하고 디딤돌대출은 해당되지 않습니다.
단지별 금액표, 전환 한도표, 전세형 비교, 버팀목 한도·금리표까지 정리해뒀습니다.
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