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재산세 계산 방법과 공정시장가액비율·세율, 1주택 특례 총정리
재산세 고지서를 받고 이게 맞게 나온 건지 궁금해서 직접 계산해보려는 분들 많죠. 공식만 알면 공시가격 하나로 대략적인 재산세를 계산해볼 수 있습니다.
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계산 3단계
과세표준 = 공시가격 × 공정시장가액비율
산출세액 = 과세표준 × 구간별 세율 0.1~0.4%
최종세액 = 산출세액 + 도시지역분 + 지방교육세
1주택 특례로 세금 줄이기
공정시장가액비율은 일반 주택 60% 적용
1주택자는 43~45% 적용 가능
세율도 구간별로 0.05%포인트 낮은 특례세율 적용
공시가격 9억원 이하 1주택은 별도 신청 없이 자동 적용
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여기서 가장 많이 하는 실수는 시세나 실거래가를 계산식에 넣는 것입니다. 재산세는 시세가 아니라 공시가격에서 계산을 시작하므로 이를 혼동하면 실제 고지서와 금액이 맞지 않습니다.
공시가격 3억원인 1주택 계산 예시와 재산세 세율표, 위택스 미리계산 사용법까지 정리해뒀습니다.
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