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1. 부동산은 저평가된 지역을 눈여겨보아야 한다 눈 앞에 보이는 나무를 보지말고 숲을 보아야 한다.
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| 2. 지역(동네) 자본보다는 외지자본(외자/ 정부/ 외지인)투자가 많아야 한다. | ||||||||
| 지역자본 + 외지자본 + 사회간접자본 = 확대 재생산 → 가격 상승/ 인구 유입효과 | ||||||||
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3. 부동산은 기존 묻지마 투자에서 과학적/ 미래가치적으로 접근해야 한다. | ||||||||
| 정부 부동산정책에 따른 방향 설정/ 각종 규제사항/ 세금혜택을 면밀히 검토해야한다. | ||||||||
| 4. 부동산은 3단계 가격 상승효과가 있다 기회는 파도와 같아 밀려왔다 쓸려간다. | ||||||||
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1단계 : 개발 계획 발표시 2단계 : 공사 착공 시 3단계 : 공사 완료 후 ** 그러나 일반 대중에게 소문이 퍼질정도면 잔칫집 끝물이다. 막차 타지마세요!! | ||||||||
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5. 토지의 투자포인트는 용도지역, 주변개발현황(개발호재/ 이슈), 위치이다 | ||||||||
| 현재 땅의 내재가치 + 미래가치를 보아야 한다. | ||||||||
| 6. 현재 거주지역으로 부터 자동차로 2시간 이내의 지역으로 투자하라. (관리 가능지역) | ||||||||
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7. 토지는 지목 및 용도변경지역에 투자하고, 현장답사는 필수다 | ||||||||
| 형질변경 : 땅의 지목을 변경하는 것(임야 → 대지) | ||||||||
| 용도변경 : 건폐율, 용적율을 경제적/ 효율적으로 이용하기 위해 도시관리계획으로 | ||||||||
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결정한다.
8. 토지는 철길따라, 도로따라 투자해라.
SOC(사회간접자본:고속도로, 전철/ 기차역 주변, 국도/ 지방도 확포장)이 투자된 곳으로 움직여라.
9. 땅투자는 국토의 이용계획 및 도시 기본계획을 유심히 엿보면 백전백승이다.
10. 땅투자 시 투자가치가 있는 가용토지는 다음과 같다. 계획관리지역, 도시지역중 자연녹지, 그린벨트 해제지역, 군사보호구역 해제지역 | ||||||||
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11. 투자포인트는 수도권은 유입인구가 많아야 하며, 비수도권은 유동인구가 많아야 한다. | ||||||||
| 12. 수익성/ 안전성/ 환금성에 희소가치성이 높은 부동산에 투자해라. | ||||||||
| 부동산은 주식/ 펀드와 달리 최악의 경우 원금은 보존해야 한다. | ||||||||
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수익성은 정보력, 분석력, 선점력이다. 어딘가에 로또는 있다. 환금성은 부동산의 대중성과 미래가치를 갖추어져야 한다.
13. 주식시장을 예의 주시하라~ 주가가 지속적으로 올라간 후 3개월이 지나면 일반경기가 살아나고, 6개월이 지나면 부동산경기가 살아난다. | ||||||||
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