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'지는' 동네와 '뜨는' 동네의 고민
2000년대 초반까지만 해도 대한민국 유행을 이끄는 곳이었던 압구정 로데오. 가게 얻기가 하늘에 별따기라는 말이 무색하게 비어있는 상가를 쉽게 찾아볼 수 있다. 한때 세계에서 다섯 번째로 비싼 땅으로 조사됐던 압구정 로데오는 높은 임대료를 감당할 수 있는 대기업 프랜차이즈만 거리에 남게 되었다. 그러다보니 상권 고유의 매력이 사라져 더 이상 사람들이 찾지 않게 된 것.
새로운 '뜨는 동네'들도 고민이다. 지금은 사람과 돈이 몰리고 있지만, 언제 거품이 가라앉을지 알 수 없기 때문이다. 상대적으로 임대료가 저렴한, 낙후된 동네에 예술가나 청년기업 등이 자리 잡아 상권이 살아나면, 임대료가 오르고 대기업 프랜차이즈가 진출하면서 시장자본이 이를 잠식해 버린다. 결국 상권을 살린 장본인들은 높은 임대료를 감당하지 못하고 쫓겨나듯 이전할 수 밖에 없다.
이제 도시에서 젠트리피케이션(Gentrification)은 생소한 용어, 낯선 풍경이 아니다.
젠트리피케이션(Gentrification)은 우리 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있다
인사동, 대학로, 삼청동, 성수...
우리 주변의 '젠트리피케이션'
젠트리피케이션이란 노후한 건물의 소유주가 바뀌면서 대기업 프랜차이즈가 들어서고, 이 과정에서 기존 세입자가 다른 지역으로 쫓겨나는 현상을 말한다.
1960년대, 런던 중심부 노동계급지구의 오래된 주택을 중간계급(젠트리, 젠트리파이어)이 수리/개조해 이주해오면서 기존의 노동계급을 대체하는 현상으로 처음으로 ‘젠트리피케이션’ 개념이 등장하였다. 최근 들어서는 주거보다는 상업, 문화예술, 관광 분야에서 더 많이 쓰이고 있다.
한국에서 젠트리피케이션 사례로 가장 대표적인 곳이 바로 인사동과 대학로이다.
대학로는 서울의 대표적 문화자원 밀집지였지만 개발압력 및 임대료 상승에 따라 예술가들이 이탈했다. 대안으로 문화지구제도를 2000년부터 도입해 운영하고 있다. 인사동은 본래는 고미술품시장으로 알려지게 되었으나 관광객이 늘어나면서 식당 등 관광객 대상의 업종이 들어서고 있다. 현재 표구, 고미술품 등 관련 업종이 지속적으로 사라지고 있으며, 그나마 명맥을 유지하는 곳도 기념품을 함께 판매하고 있다.
삼청동도 젠트리피케이션의 사례로 들 수 있다.
원래는 근린주구형 상업지대로 지가가 낮은 편이었으나, 인사동에서 활동하던 예술가들이 상대적으로 땅값이 싼 삼청동으로 이동하면서 점차 활성화 되었다. 문화적 풍부함에서 젠트리피케이션이 시작되었으나, 프랜차이즈 업종으로 변하고 있다.
삼청동은 문화적 풍부함에서 젠트리피케이션이 시작되었으나, 프랜차이즈 업종으로 변하고 있다.
성수동은 최근에 젠트리피케이션이 발생하는 지역 중 하나이다. 소규모 공장들과 낡은 다세대 주택들이 공존하던 준공업지대로, 상대적 낙후 지역이다. 이곳은 서울숲과 한강에 인접하고 있으며 저렴한 임대료 등으로 예술가, 사회적기업 등이 입주하면서 주목 받았으나 언론에 집중 소개되면서 급격하게 임대료가 오르고 외지인의 건물 매입이 늘어나기 시작하였다.
성동구를 중심으로 조례를 제정하고 상생협약을 체결하는 등 임대료 및 상권 유지에 노력하고 있다. 하지만 이에 대한 상위법이 없어 법적 한계점이 예상되고, 실효에 대해서도 우려의 목소리가 나오고 있다.
상대적 낙후지역이었던 성수동은
예술가, 사회적기업 등이 입주하고 언론에 소개되면서
급격하게 임대료가 오르고 있다.
이렇듯 젠트리피케이션은 우리 주변에서 일어나는 일이나. 오래된 동네 가게가 하나둘 사라지고 그 자리를 프렌차이즈 카페가 채워가는 것은 이미 우리에게 익숙한 풍경이다. 이러한 젠트리피케이션을 직접 느껴보면서 자연스럽게 이해할 수 있는 보드게임이 있다.
보드게임으로 이해하는 젠트리피케이션
: 낯선 이의 투자
보드게임 <낯선 이의 투자>는 가상의 마을인 온새미로 마을이 유명해지면서 서서히 들어오는 외부인의 투자로 온새미로 마을만의 고유한 특색을 가진 음식점이나 카페들이 점차 프랜차이즈로 변해가는 상황을 배경으로 한다.
온새미로를 지키기 위해 마을 주민들이 나서서 마을 상점들의 경쟁력을 높여주면서 공정임대료 계약을 통해 온새미로를 지켜나가는 보드게임이다.
젠트리피케이션 이해하는 교육용 보드게임 <낯선 이의 투자> (사진제공 : 가치교육컨설팅)
게임 참가자는 온새미로 비상대책위원이 되어 젠트리피케이션으로 인해 생활이 어려워지는 마을 주민들이 되어 프랜차이즈화를 막는 역할을 하게 된다. 온새미로의 주민으로서 가장 현실적으로 음식점이나 공방 등 기존 장소를 지키는 방법은, 건물주와 공정 임대료 협약을 맺는 것이다. 마을에 있는 네 가지 업종(공예 공방/카페/음식점/주택)을 모두 1개 이상씩, 그리고 총 7개의 장소에서 협약을 맺게 되면 마을이 지켜진다.
온새미로 마을을 외부인의 투자로부터 지켜낸다는 공동의 목표를 가지고 진행하는 협력게임인 동시에 개인 미션을 수행하면서 점수를 내야 하는 재미도 있다. 또한, 서로 간의 정보를 공유하고 공동의 목표를 해결하기 위해 자연스럽게 게임 플레이어들이 소통을 해나가는 소통형 보드게임이기도 하다.
<낯선 이의 투자>는 젠트리피케이션으로 인해 생활이 어려워지는 마을 주민들이 되어
프랜차이즈화를 막는 게임이다 (사진제공 : 가치교육컨설팅)
초등학생도 사회문제 쉽게 이해하도록
<낯선 이의 투자>는 재미와 교육, 두 마리를 토끼를 동시에 잡았다.
최근 발생하고 있는 젠트리피케이션에 대한 관심을 갖는 계기가 되는 것은 물론, 긍정적인 해결 방법 중 하나인 ‘공정임대료 계약’이라는 문제해결 방법도 함께 이해할 수 있다. 또한 게임이라는 특성상 누구나 재미있고 쉽게 이해할 수 있어 초중고 학교 수업에서 사용하거나 놀이 시간에도 활용할 수 있다.
<낯선 이의 투자>를 개발한 가치교육컨설팅은, 우리 주변의 사회문제를 다룬 '사회적 보드게임'을 통해 협력과 신뢰, 소통의 가치를 전달하는 게이미피케이션 교육 스타트업이다. <낯선 이의 투자>는 이들은 첫 번째 결과물이다. 이 프로젝트가 많은 사람들의 후원을 통해 성공한다면, 앞으로도 우리 생활 속의 다양한 문제를 보드게임으로 만들어 갈 계획이다.
▶ 자료제공 : 가치교육 컨설팅
가치교육 컨설팅은?
협력/신뢰/소통이라는 가치를 자연스럽게 전달하고자 하는 게이미피케이션 교육 스타트업으로 2016년부터 사회에 가치 있는 일을 하고자 시작되었다. 현재 2017년 사회적 기업가 육성사업의 창업팀으로 선정되어 초중고 교육을 위한 게임형 워크숍과 보드게임을 제작하고 교육 프로그램을 운영 중에 있다. 가치교육컨설팅에 대한 자세한 소개는 홈페이지(www.valueedu.co.kr)또는 페이스북 페이지(www.facebook.com/cooperationvalue)에서 알아볼 수 있다.
2000년대 초반까지만 해도 대한민국 유행을 이끄는 곳이었던 압구정 로데오. 가게 얻기가 하늘에 별따기라는 말이 무색하게 비어있는 상가를 쉽게 찾아볼 수 있다. 한때 세계에서 다섯 번째로 비싼 땅으로 조사됐던 압구정 로데오는 높은 임대료를 감당할 수 있는 대기업 프랜차이즈만 거리에 남게 되었다. 그러다보니 상권 고유의 매력이 사라져 더 이상 사람들이 찾지 않게 된 것.
새로운 '뜨는 동네'들도 고민이다. 지금은 사람과 돈이 몰리고 있지만, 언제 거품이 가라앉을지 알 수 없기 때문이다. 상대적으로 임대료가 저렴한, 낙후된 동네에 예술가나 청년기업 등이 자리 잡아 상권이 살아나면, 임대료가 오르고 대기업 프랜차이즈가 진출하면서 시장자본이 이를 잠식해 버린다. 결국 상권을 살린 장본인들은 높은 임대료를 감당하지 못하고 쫓겨나듯 이전할 수 밖에 없다.
이제 도시에서 젠트리피케이션(Gentrification)은 생소한 용어, 낯선 풍경이 아니다.
젠트리피케이션(Gentrification)은 우리 주변에서 쉽게 찾아볼 수 있다
인사동, 대학로, 삼청동, 성수...
우리 주변의 '젠트리피케이션'
젠트리피케이션이란 노후한 건물의 소유주가 바뀌면서 대기업 프랜차이즈가 들어서고, 이 과정에서 기존 세입자가 다른 지역으로 쫓겨나는 현상을 말한다.
1960년대, 런던 중심부 노동계급지구의 오래된 주택을 중간계급(젠트리, 젠트리파이어)이 수리/개조해 이주해오면서 기존의 노동계급을 대체하는 현상으로 처음으로 ‘젠트리피케이션’ 개념이 등장하였다. 최근 들어서는 주거보다는 상업, 문화예술, 관광 분야에서 더 많이 쓰이고 있다.
한국에서 젠트리피케이션 사례로 가장 대표적인 곳이 바로 인사동과 대학로이다.
대학로는 서울의 대표적 문화자원 밀집지였지만 개발압력 및 임대료 상승에 따라 예술가들이 이탈했다. 대안으로 문화지구제도를 2000년부터 도입해 운영하고 있다. 인사동은 본래는 고미술품시장으로 알려지게 되었으나 관광객이 늘어나면서 식당 등 관광객 대상의 업종이 들어서고 있다. 현재 표구, 고미술품 등 관련 업종이 지속적으로 사라지고 있으며, 그나마 명맥을 유지하는 곳도 기념품을 함께 판매하고 있다.
삼청동도 젠트리피케이션의 사례로 들 수 있다.
원래는 근린주구형 상업지대로 지가가 낮은 편이었으나, 인사동에서 활동하던 예술가들이 상대적으로 땅값이 싼 삼청동으로 이동하면서 점차 활성화 되었다. 문화적 풍부함에서 젠트리피케이션이 시작되었으나, 프랜차이즈 업종으로 변하고 있다.
삼청동은 문화적 풍부함에서 젠트리피케이션이 시작되었으나, 프랜차이즈 업종으로 변하고 있다.
상대적 낙후지역이었던 성수동은
예술가, 사회적기업 등이 입주하고 언론에 소개되면서
급격하게 임대료가 오르고 있다.
이렇듯 젠트리피케이션은 우리 주변에서 일어나는 일이나. 오래된 동네 가게가 하나둘 사라지고 그 자리를 프렌차이즈 카페가 채워가는 것은 이미 우리에게 익숙한 풍경이다. 이러한 젠트리피케이션을 직접 느껴보면서 자연스럽게 이해할 수 있는 보드게임이 있다.
보드게임으로 이해하는 젠트리피케이션
: 낯선 이의 투자
보드게임 <낯선 이의 투자>는 가상의 마을인 온새미로 마을이 유명해지면서 서서히 들어오는 외부인의 투자로 온새미로 마을만의 고유한 특색을 가진 음식점이나 카페들이 점차 프랜차이즈로 변해가는 상황을 배경으로 한다.
온새미로를 지키기 위해 마을 주민들이 나서서 마을 상점들의 경쟁력을 높여주면서 공정임대료 계약을 통해 온새미로를 지켜나가는 보드게임이다.
젠트리피케이션 이해하는 교육용 보드게임 <낯선 이의 투자> (사진제공 : 가치교육컨설팅)
게임 참가자는 온새미로 비상대책위원이 되어 젠트리피케이션으로 인해 생활이 어려워지는 마을 주민들이 되어 프랜차이즈화를 막는 역할을 하게 된다. 온새미로의 주민으로서 가장 현실적으로 음식점이나 공방 등 기존 장소를 지키는 방법은, 건물주와 공정 임대료 협약을 맺는 것이다. 마을에 있는 네 가지 업종(공예 공방/카페/음식점/주택)을 모두 1개 이상씩, 그리고 총 7개의 장소에서 협약을 맺게 되면 마을이 지켜진다.
온새미로 마을을 외부인의 투자로부터 지켜낸다는 공동의 목표를 가지고 진행하는 협력게임인 동시에 개인 미션을 수행하면서 점수를 내야 하는 재미도 있다. 또한, 서로 간의 정보를 공유하고 공동의 목표를 해결하기 위해 자연스럽게 게임 플레이어들이 소통을 해나가는 소통형 보드게임이기도 하다.
<낯선 이의 투자>는 젠트리피케이션으로 인해 생활이 어려워지는 마을 주민들이 되어
프랜차이즈화를 막는 게임이다 (사진제공 : 가치교육컨설팅)
초등학생도 사회문제 쉽게 이해하도록
<낯선 이의 투자>는 재미와 교육, 두 마리를 토끼를 동시에 잡았다.
최근 발생하고 있는 젠트리피케이션에 대한 관심을 갖는 계기가 되는 것은 물론, 긍정적인 해결 방법 중 하나인 ‘공정임대료 계약’이라는 문제해결 방법도 함께 이해할 수 있다. 또한 게임이라는 특성상 누구나 재미있고 쉽게 이해할 수 있어 초중고 학교 수업에서 사용하거나 놀이 시간에도 활용할 수 있다.
<낯선 이의 투자>를 개발한 가치교육컨설팅은, 우리 주변의 사회문제를 다룬 '사회적 보드게임'을 통해 협력과 신뢰, 소통의 가치를 전달하는 게이미피케이션 교육 스타트업이다. <낯선 이의 투자>는 이들은 첫 번째 결과물이다. 이 프로젝트가 많은 사람들의 후원을 통해 성공한다면, 앞으로도 우리 생활 속의 다양한 문제를 보드게임으로 만들어 갈 계획이다.
▶ 자료제공 : 가치교육 컨설팅
가치교육 컨설팅은?
협력/신뢰/소통이라는 가치를 자연스럽게 전달하고자 하는 게이미피케이션 교육 스타트업으로 2016년부터 사회에 가치 있는 일을 하고자 시작되었다. 현재 2017년 사회적 기업가 육성사업의 창업팀으로 선정되어 초중고 교육을 위한 게임형 워크숍과 보드게임을 제작하고 교육 프로그램을 운영 중에 있다. 가치교육컨설팅에 대한 자세한 소개는 홈페이지(www.valueedu.co.kr)또는 페이스북 페이지(www.facebook.com/cooperationvalue)에서 알아볼 수 있다.
출처: 서울시 협동조합지원센터
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