[미즈] 택지지구 부동산"3대호제"

기타 | 택지지구 부동산"3대호제"

글쓴이 김성영

기간 2007-01-19 ~ 충원시까지

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최근 부동산시장 침체와 각종 정책 홍수 속에서도 흔들림없는 인기를 유지하는 재료에 관심이

높아지고 있다. 특히 대부분 부동산시장에서 이미 검증된 전통적인 재료이기 때문에 특별한

변화가 없는 한 올 청약시장을 주도할 것으로 예상된다.

'개발호재' '대단지' '택지지구'등 3대 재료가 바로 그것이다.

택지지구는 주공, 토공, 지자체 등에서 계획적으로 개발하기 때문에 기반시설이

잘 갖춰져 있는데다 민간택지보다 땅값이 저렴해 분양가도 싸다.

올해 주공이 추가 분양하는 경기 파주 운정과 의왕청계 등도 평당 800만∼900만원대에 공급될

예정이어서 관심을 모으고 있다. 대단지 아파트 역시 지역 랜드마크 역할을 하기 때문에

실수요자들의 인기를 끄는 재료 중 하나다.

올해는 유난히 서울·수도권 지역에 대단지 분양이 많아 기대가 큰 편이다.
　

특별분양

도시계획사업(공원,도로,공영주차장등)으로 인해 서울시에 수용되는 철거가옥주(철거민)

에게 서울시 택지개발지구 내에 우선 입주할수있는 권리.(서울시조례 제3391호:서울시

철거민등에 대한주택특별공급규칙) 철거가옥 사업인가 고시전의 주택을 구매함으로서

이른바 딱지(불법입주권)거래가 아닌 정상적인 부동산 매매를 통해 소유권을 이전한 후

입주권을 부여 받기 때문에 합법적이고 안전합니다.

일반분양과 특별분양의 차이

특별분양의 장점

① 저렴한 분양원가(일반분양의 50%이하)로 인한 투자이익 극대화.

② 강남권(세곡,우면,마천지구) 및 로열 지구(상암2,신정3지구)분양가능성 100%

③ 선 시공, 후 분양으로 인한 금융비용 절감(계약금, 중도금 없음)

④ 국민주택기금 장기 저리융자(1년거치 19년상환).

⑤ 신도시 개념 대단지, 역세권 형성, 녹지비율 높음(25%)

⑥ 서울시 산하 SH공사 시행으로 입주지연 및 부도 위험 없음

1군 건설업체(현대,삼성,대림,두산 등) 시공

택지지구 특별분양APT 투자이익 현황(2006년12월,33평형 기준)

2007년 택지지구 신청 예정현황 (예상투자이익)